На заседании комитета Законодательного собрания Ростовской области по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и связи депутаты обсудили проект обращения донского парламента на федеральный уровень о необходимости совершенствования законодательства в сфере определения размера возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение.

Как пояснил первый заместитель председателя Законодательного собрания-председатель комитета по строительству Сергей Михалёв, документ подготовлен в связи с тем, что в донской парламент неоднократно поступали обращения граждан с вопросами об оценке изымаемых жилых помещений, например, при переселении из ветхого аварийного жилья.

В ходе мониторинга, который был проведён по поручению председателя Заксобрания области, было установлено, что часто существует разница между выкупной ценой, указанной в отчёте оценщика, и суммой, установленной судебной экспертизой. Одна из причин этого заключается в том, что физические характеристики объекта недвижимости не имеют чётких качественных показателей, учитывающих техническое состояние объекта оценки.

Кроме того, законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением. Это, в том числе, расходы, связанные с необходимостью найма жилья до приобретения нового, расходы, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения, оформлением права собственности а также упущенная выгода.

Такие убытки определяются как расходы, однако их размеры не имеют четких количественных показателей (величина среднего транспортного плеча с указанием конкретного значения в километрах, минимальная и максимальная величина расходов, связанных с подбором нового жилья и прочее).

Также сложилась судебная практика по включению в выкупную цену компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным.

Поэтому парламентарии считают, что федеральное законодательство в этой части необходимо усовершенствовать, чтобы учитывать все нюансы.

- Пересмотр подходов по оценке жилья, которое жители потеряли, обоснован. В 50 % случаев при обращении граждан в суды их требования удовлетворяются. Значит, действующее законодательство не учитывает важные нюансы. Главное в предлагаемых изменениях, - чтобы оценка жилья была объективной, - отметил Сергей Михалёв.

Читайте новости Шахты.SU - Информационного портала города Шахты во ВКонтакте, Телеграме и Дзене.

Большая часть проблем связана не с неточностями законодательства, а с взаимосвязью Заказчика и Оценщика. Если второй не будет делать заключения, с выгодными для первого выводами, то он больше не получит муниципального заказа на данные услуги, а это жирный кусок. И вот поэтому-то граждане и вынуждено обжалуют действия муниципалитетов. Разница между рыночной ценой и оценочной составляет не менее 200 000 рублей не в пользу граждан. А при приобретении нового жилья, денег на которое никогда нет, каждый рубль много стоит. И это Михалёв ещё умолчал о том, что многие граждане понятия не имеют о том, что им платят ниже рынка, и уж тем более о том, что если они не могут жить в своей аварийной квартире и снимают жильё, им компенсируется вынужденная аренда.