Собственники приватизированных квартир, проживающие в многоэтажных домах, получили квитанции на уплату земельного налога.

Комментирует ситуацию советник РФ 2 класса Межрайонной ИФНС России N12 по Ростовской области Сергей Васильевич Бондарев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в пункте 1 статьи 17 Федерального закона 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'), то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При этом налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.

Отсутствие документов по регистрации прав на земельный участок не может служить основанием для неуплаты земельного налога собственниками помещений в многоэтажных жилых домах. (Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда от 09.01.2002 N7486/01 и от 14.10.2003 N7644/03).

Расчет налога производится при наличии данных о кадастровой стоимости земельного участка под домом, представляемой органами Роснедвижимости в соответствии с Приказом Минфина РФ N75н, и информации о налогоплательщиках и их долях в праве собственности на земельный участок. Данные сведения в соответствии с п.12 статьи 396 Налогового Кодекса РФ должны представляться органами муниципальных образований в налоговые органы по месту своего нахождения по формам, утвержденным Приказом Минфина России от 23.03.2006 N47н 'Сведения о земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования' и Рекомендации по ее заполнению'.

Из сказанного выше следует вывод.

1.Земельный налог под многоквартирными жилыми домами физическим лицам может быть исчислен налоговыми органами при получении сведений о кадастровой стоимости этого участка из Роснедвижимости и долей правообладателей, представленных органами власти муниципальных образований.

2.Земельный налог организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими нежилые помещения в многоэтажных жилых домах, должен быть исчислен самостоятельно и представлен расчет по авансовым платежам по земельному налогу.

Собственники помещений в жилых домах, имеющие документ, подтверждающий право собственности на эти помещения, являются плательщиками земельного налога соразмерно их доле на эти строения с момента введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то есть с 01.03.2005 года, при условии формирования земельного участка и проведении его кадастрового учета.

В связи с этим Межрайонная ИФНС России N12 по Ростовской области информирует налогоплательщиков о сроках платежей и особенностях начисления земельного налога.

Внимание, платежи по земельному налогу разбиты на 3 части!

В 2007 году как и прошлом году для физических лиц предусмотрена уплата авансовых платежей по трем срокам - до 2 июля и до 2 ноября в размере одной третьей к каждому из сроков уплаты. То есть в 2007 году в налоговом уведомлении на уплату земельного налога Вам предъявлены к оплате лишь 2/3 годовой суммы налога, а оставшаяся 1/3 часть земельного налога за 2007 год налогоплательщику, физическому лицу, необходимо будет уплатить в срок до 15 февраля 2008 года.

Уведомления к оплате разосланы почтой.

Читайте новости Шахты.SU - Информационного портала города Шахты во ВКонтакте, Телеграме и Дзене.

Межрайонная ИФНС России N12 по РО пишет:
Собственники помещений в жилых домах, имеющие документ, подтверждающий право собственности на эти помещения, являются плательщиками земельного налога соразмерно их доле на эти строения с момента введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то есть с 01.03.2005 года

Ага, вспомнило наконец государство про Жилищный Кодекс, а то что в Шахтах 5 лет творится беспредел в области оплаты за жилые помещения то про это стараются не вспоминать

О..эт песня уже давно идет, удивляюсь шо Налоговая только кинулась квитанции разносить...Администрация уже давно предлагает жилищным организацияям (ТСЖ, УК) шобы они организовывали заявления от собственников на выкуп земли...многие уже подали заявку...амногие - просто не знают об этом

Спасибо. Вспомнили о земельных участках под МКД. А кадастровую стоимость определяли как? Как бог на душу положит, лишь бы значилось"Земля под МКД", а где она расположена, какое благоустройство и т.д. и т.п.

Темка полезная, но заглохшая. Видимо интерес не вызывает. А зря.