До 1 января 2007 года жильцы многоквартирных домов должны определить способ управления своим домом

При выборе любого способа управления многоквартирным домом необходимо правильно и грамотно составить договор, чтобы максимально защитить свои интересы. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано до 1.01.2007 г., орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Следует помнить, что договор в этом случае подписывает орган местного самоуправления, а не собственники помещений многоквартирного дома и влияние последних на его содержание и исполнение будет минимальным. Тарифы на техническое обслуживание будут устанавливаться также органом местного самоуправления, и воздействовать на их формирование будет невозможно. И как следствие этого, прогнозируется значительное увеличение тарифов на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.

Отсюда самый главный совет собственникам помещений многоквартирных домов: проводите собрание сами, не ждите 1 января 2007 г., не ждите, когда вы лишитесь права самостоятельно решать свою судьбу! Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Каждый из трех способов управления имеет свои особенности.

При непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме каждый собственник самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и производит оплату в соответствии с заключенными договорами.

При управлении товариществом собственников жилья необходимо учитывать, что ТСЖ является юридическим лицом со своим счетом и собственники помещений через Правление распоряжаются своими финансовыми средствами. ТСЖ имеет право заключить договор с любым обслуживающим предприятием, получать доход от использования закрепленной придомовой территории. ТСЖ обязано производить оплату действующих налогов.

При выборе способа управления управляющей организацией все вопросы по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг за собственников помещений в многоквартирных домах берет на себя управляющая организация. Однако часть собираемых средств идет на расходы по управлению этой организацией.

Читайте новости Шахты.SU - Информационного портала города Шахты во ВКонтакте, Телеграме и Дзене.

Кто предоставляет список организаций который должны выбрать собственники многоэтажных домов? Где эти управляющие организации? Почему они не хотят заниматься благоустройством наших домов?
Кроме организации которой я плачу деньги за "непонятно" какие услуги я буду лучше платить больше денег но видить результат их работы!
Напечатайте список этих управляющих организаций,
чобы собственники жилья знали кого они могут выбрать!
Большинство жильцов моего дома не знают что делать?

Да никто этот список не предоставит, потому что и так мы все организации знаем. Кроме ЖЭКов ткнуться нам некуда. Пока некуда. Да и не будут они так активно заниматься благоустройством, потому как неплательщиков много, и я в том числе. На мою задолженность запросто можно капремонт подъезда сделать.

В Москве уже давно развито ТСЖ. Вот к нему и будем стремиться. Для начала наш дом заключает договор с "Вегой". Посмотрим, что случится за год, как будет работать в новых условиях наша управляющая компания, как возрастет активность жильцов, которые даже проголосовать боятся или просто не хотят (видимо, чтобы потом покритиковать и сказать: "А я тут вообще ни при чем, это все вы придумали."), а потом решим, доросли мы до ТСЖ или нет.

Анархию первого предложенного нам варианта, когда каждый сам за себя, разводить не стоит, имхо, полный бардак будет.

Чем меньше дом, тем легче решить проблему. Большие дома вряд ли найдут согласие внутри себя. Тут подъезд из 15 квартир живёт каждый за себя. Хотя можно вполне вообще отказаться от всех упр.компаний и обслуживать себя самим.
А управляющих компаний нет знаете почему? Как сказал один человек, хотевший заняться этим бизнесом, за регистрацию наша администрация просит такие "откаты", что всякое желание пропадает сразу навсегда. Там чужих тоже не берут, везде должны быть "свои".
И такая ситуация вцелом по стране. Вот поэтому всё остаётся как есть ещё на годик, до 2008. Так что расслабтесь, наши родные ЖЭКи остаются с нами. Бизнес есть бизнес - основная задача - делать поменьше, получать побольше и воровать, что только можно.

>В Москве уже давно развито ТСЖ. Вот к нему и будем стремиться.

Если в Шахтах жилфонд на "5", если внутридомовое оборудование отличное, крыши недавно перекрытые... тогда ТСЖ! А если хрущовки, брежневки не ремонтированные по 20 лет, то какое ещё ТСЖ?
У всех форумчан есть интернет. Почитайте на базе каких домов создаются ТСЖ, а на базе каких не создаются!